任意売却｜総合不動産販売株式会社

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任意売却

競売になる前に「任意売却」という選択を

不動産の購入時に組んだ住宅ローンも、不測の事態によって支払いが難しくなるケースがあります。滞納が続くと、競売にかけられてしまう恐れも。どうにもならない事態に陥る前に、任意売却という方法を考えてみませんか？こちらでは広島市で不動産売却や買取を取り扱う「総合不動産販売株式会社」が、任意売却についてご説明します。ローンの返済が難しくなってきたときには、早めに当社へご相談ください。

住宅ローンに関する様々なお悩み

住宅ローンに関して、次のようなお悩みはお持ちではありませんか？

毎月の住宅ローンを返済し続けることが難しい
住宅ローンや税金を滞納してしまった
金融機関からローンの督促状が届くようになった
所有している不動産が差し押さえられてしまった
このまま返済が滞ると、競売にかけられてしまう
競売開始決定の通知書が届いてしまった
競売になっても借金は残ってしまうので、今後の生活が不安

これらのお悩みを解決する方法として「任意売却」があります。不動産を売却する方法のひとつですが、競売とはどのように違うのか、どういったメリットがあるのか、いざというときに備えて正しく知っておきましょう。

任意売却とは？

住宅ローンを利用して購入した不動産物件には「抵当権」がつけられています。何らかの理由で住宅ローンの支払いが困難になり、滞納が続いてしまうと、抵当権にしたがって金融機関は不動産を差し押さえ、競売にかけようとします。

そうなってしまう前に、債務者と債権者との合意にもとづいて、不動産を売却し、債務整理を行うことを「任意売却」といいます。競売の場合は市場価格よりも3～5割ほど安く売買されてしまいますが、任意売却なら競売よりも高い価格で売却することが可能です。

任意売却が可能な期間

任意売却がまだ間に合います	ローン滞納前	何とか毎月の支払いはできているものの、住宅ローンの支払いが苦しくなってきました。早めの対策を考えましょう。
	ローン滞納 3ヵ月以内	ローンの滞納によって、金融機関から督促状や一括弁済通知が届くようになってきます。このまま何もしないでいると、競売にかけられてしまいます。
	ローン滞納 4ヵ月以内	不動産の競売を開始する通知が届いてしまいます。通知から4～5ヵ月で競売が行われます。
	ローン滞納 5ヵ月まで以上	競売が目前に迫ってきています。裁判所から競売の執行官がやって来て、家の写真を撮影するなどの調査を行います。不動産関係者が訪問してくることもあります。
任意売却できません	それ以降	競売が開始されてしまい、強制的に立ち退きする必要があります。競売になれば任意売却はできません。こうなる前に、急いでご相談ください。

競売と任意売却の比較

住宅ローンを滞納したままでいると、お客様の大切な不動産は最終的に競売にかけられてしまいます。競売も任意売却も、不動産を手放すという点では同じです。両者にはどのような違いがあるのでしょうか？

比較	競売	任意売却
売却時の価格	最低売却価格は市場価格よりも3～5割安く設定されてしまいます。また実際の競売では、市場価格の8割程度で落札されることが一般的です。	一般の不動産売買と変わりありません。このため市場価格に近い価格で売却され、競売よりも残債を減らせる可能性があります。うまくいけば、ローンを完済できるケースもあります。
残債の返済方法の交渉	残債の返済方法について交渉はできません。このため、競売にかけられてからも、無理な支払い状況は続いてしまいます。	債権者と話し合ってから売却を行うので、売却後の残債の返済方法についての交渉が可能です。多くの場合、月に1～2万円の返済など、無理のない返済方法が可能となり、その後の生活再建のめどが立ちます。
プライバシー	裁判所から競売執行官が調査のためにやって来て、写真を撮られたりすることで、近所の人に知られる恐れがあります。また競売物件は新聞や公告に情報が掲載されるので、競売の事実を隠しとおすことは難しいでしょう。	一般の不動産売買と同じであるため、近隣の人や知人などに、住宅ローン滞納の状況などを知られる恐れはありません。秘密厳守で売却を進めることができます。
引っ越し費用の交渉	売却代金はすべて債権者への返済のために使われます。このため、引っ越し費用の交渉などはできません。	債権者との話し合いや交渉の中で、売却代金から引っ越し費用などを残せる可能性があります。
今後の生活について	競売のペースで財産をすべて失ってしまうことになり、今後の生活について見通しが立ちません。	債権者との交渉によって、新生活を再スタートするための資金を捻出できる可能性があります。前向きな気持ちで売却を進めることができるでしょう。